土地出让协议_土地转让协议书 农村范本

1.土地的协议书

2.如何写土地出让协议

3.关于协议出让土地的法律规定

转让方（以下简称甲方）： 受让方（以下简称乙方）： 甲乙双方按照《 农村土地承包法 》《农村 土地承包经营权 流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就土地转让事宜，订立本合同： 1、转让标的 （1）甲方将其承包经营的位于＿＿＿＿＿村组小地名叫＿＿＿＿的土地 承包经营权 永久转让给乙方。 2、地块四至： 东齐：西齐： 南齐：北齐： （3）面积： 2、转让期限： 永久或者其他 3、转让费： 共计人民币大写：（￥：） 4、支付方式和时间： ＿＿年＿＿月＿＿日前一次性付清。以甲方收据为证。 5、土地承包经营权的交付时间和方式 甲方应于＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日前将转让承包经营权的土地交付乙方。交付方式为＿＿＿＿＿＿＿＿＿或实地一次性全部交付。 6、违约责任 （1）甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格 履行合同义务 。如一方当事人违约，应向守约一方 支付违约金 。违约金的数额为＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 （2）如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加 支付赔偿金 。赔偿金的数额依具体损失情况由甲乙双方协商或土地承包仲裁机构裁决，也可由人民法院判决。 7、双方约定 （1）本协议自双方签字（印）之日甲方收款后即生效。 （2）自协议生效之日起，该地块的管理权及使用权完全归乙方所有，甲、乙方及其家属、亲属人等不得以任何借口反悔，否则，视为违约。违约者，按该地块转让费的＿＿＿倍价付给对方。 （3）乙方在使用该地块的过程中，如出现与该地块的争端问题或受到外人干涉阻碍等事端，甲方应立即出面排解，直至平息纠纷，排除障碍为止，为乙方顺利使用该地创造有利条件。若因甲方化解无效导致乙方不能顺利使用该地或因贻误时间所造成的损失，应由甲方负责。 8、争议条款 因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第＿＿＿＿种方式解决： （1）提请 村民委员会 、乡（镇）人民、农业承包合同管理机关调解； （2）向有管辖权的人民法院提起诉讼。 9、其他条款 本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。本合同一式三份，由甲乙双方和村委会各执一份。 甲方（公章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 乙方（公章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 法定代表人 （签字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 法定代表人（签字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日

土地的协议书

协议出让，是从前最主要的一种供地方式，和挂牌出让一样也属有偿出让。 协议出让的优点是：对地价较易控制、灵活性大；缺点是：没有引入充分的竞争机制，缺乏公正性，不利于公平竞争，容易滋生以权谋私、权钱交易等腐败现象。 总的来说，协议出让与挂牌出让主要有三方面的区别： 一、适用范围不同（土地类别），这是两者最重要的区别。 《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》明确了招标拍卖挂牌的范围，即：商业、旅游、和住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。除此之外的其他类型用地（主要有：工业、仓储、或其他重点扶持的项目用地）可以协议方式出让。 在政策执行概念上可以这样理解：挂牌出让为土地出让的一般方式，协议出让是土地出让的特殊方式。 二、土地使用权出让金定价方式不同。 协议出让是与土地使用者协商定价的，而挂牌出让则是社会公开竞价。 三、土地出让最低价的限定原则不同。 协议出让土地的最低价不得低于土地有偿使用费、征地成本以及按照国家规定应当缴纳的有关费用之和，有基准地价的，不得低于基准地价的漆0%；挂牌出让的土地其起拍价就是最低价，这个起拍价是根据土地估价结果和产业政策等条件综合评定的。 基于上述三个不同点，协议出让的土地在修建与用途上有较为固定且严格的限制，若需转让协议出让的用地或改变协议出让用地的性质，都需要补齐相关费用，补齐的额度往往以同区域内相应类型土地的挂牌成交均价或评估价作参考，扣除协议土地款部分。此外也有其他的一些变通处理办法。 随着土地使用制度改革的进一步深入和土地市场的逐步完善，从长远来看挂牌出让会进一步全面取代协议出让，协议方式应当会逐渐消亡。因为，目前的挂牌出让方式已经集成了协议出让方式的所有优点，同时也最大限度地避免了协议方式供地在监管力度方面的

如何写土地出让协议

　在生活中，协议使用的频率越来越高，签订协议可以保护当事人的合法权益。大家知道协议的格式吗？以下是我收集整理的土地的协议书5篇，仅供参考，大家一起来看看吧。

土地的协议书 篇1

　甲方：

　乙方：

　经甲、乙双方友好协商，甲方同意将甲方____亩地转让给乙方。并达成以下规定；

　一、转让土地四至：东至____为界，西至____为界，南致____为界，北至____为界。

　二、转让土地面积：甲方转让给乙方的土地面积为____亩。

　三、转让金额：

　本次转让金额按每亩（ ）计算，共计____元____整，作为征地补偿费。由乙方一次性付给甲方。

　四、其他规定：

　1、乙方在付清协议规定款项后，所取得的土地所有权自行转让给他人，甲方不得干预。

　2、若乙方需要办理土地所有权手续时，甲方须无条件协助办理，并不再向乙方收取其他任何费用。

　3、若国家或等其他部门占用该地块时，由于乙方已经付给甲方征地补偿费，所以因土地所得的一切补偿费及其他收入全部归乙方所有，与甲方无关。

　五、转让期限：

　由于本次转让，乙方已一次性付给甲方土地补偿费，因此，转让期限永久。

　六、违约责任：

　甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或单方解除合同，给乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方双倍损失。

　七、本协议一式两份，甲、乙双方各持一份。本协议自甲、乙双方签字之日起生效。

　甲方：

　乙方：

　公证人：

　年 月 日

土地的协议书 篇2

　转让方(以下简称甲方)：

　受让方(以下简称乙方)：

　甲乙双方按照《农村土地承包法》《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就土地转让事宜，订立本合同。

　一、1、甲方将其承包经营的位于台前县打渔陈镇东仝村二组小地名叫仝其会(仝广生)的土地承包经营权永久转让给乙方 仝其乾。

　2、地块四至：

　东齐： 西齐：

　南齐： 北齐：

　3、面积：

　二、转让期限：永久

　三、计人民币大写：壹拾玖万伍仟元整(195000.00元)。 农历20xx年腊月26日付清。以甲方收据为证。

　五、双方约定

　1、本协议自双方签字(印)之日甲方收款后即生效。

　2、自协议生效之日起，该地块的管理权及使用权完全归乙方所有，甲、乙方及其家属、亲属人等不得以任何借口反悔，否则，视为违约。违约者，按该地块转让费的三倍价付给对方。

　3、乙方在使用该地块的过程中，如出现与该地块的争端问题或受到外

　人干涉阻碍等事端，甲方应立即出面排解，直至平息纠纷，排除障碍为止，为乙方顺利使用该地创造有利条件。若因甲方化解无效导致乙方不能顺利使用该地或因贻误时间所造成的损失，应由甲方负责。

　六、争议条款

　因本合同的订立、效力、覆行、变更及终止发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第 种方式解决： 1、提请村民委员会、乡(镇)人民、农业承包合同管理机关调解; 2、向有关管辖权的.人民法院提起诉讼。

　七、其他条款

　本合同未尽事宜，可经双方协商一致签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。

　本合同一式三份，由甲乙双方和村委会各执一份。

　甲方： 号： 住址：

　乙方： 号： 住址：

　见证人：

　签约日期： 年 月 日

土地的协议书 篇3

　一、合同当事人双方：

　甲方（出让人）：____________________

　甲方住址：__________________________________________________

　甲方号码：

　联系电话：____________________

　乙方（受让人）：_____________________

　乙方住址：__________________________________________________

　乙方号码：

　联系电话：____________________

　根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》和其他法律、行政法规、地方性法规，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。

　二、合同标的：

　甲方（出让人）自愿将 村 组 人土地有偿转让给乙方（受让人）。土地四至及界址点座标见附件《出让土地界址图》。

　三、合同金额

　本合同项下土地的土地使用权转让金为 元（小写 元）；本合同项下转让土地面积为 亩。

　四、付款方式：

　合同签定日以现金支付一次清。

　五、双方责任

　1、出让人根据法律的授权出让土地使用权，出让土地的所有权属中华人民共和国。国家对其拥有宪法和法律授予的司法管辖权、行政管理权以及其他按中华人民共和国法律规定由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。

　2、甲方确认其家人（包括父母亲及兄弟姐妹）对本合同项下的转让交易无任何异议，必须保证对该土地享有合法的使用权，且该土地不得存在任何权利瑕疵。否则，甲方应当赔偿因此给乙方造成的一切损失。

　3、该土地转让后，乙方对该土地享有法律规定范围内的占有、使用、转租、收益和处分权，甲方不得以任何理由加以干涉，若需办理相关法律手续，甲方应当无条件予以协助。

　4、甲方必须承认转让后的土地世世代代属于乙方。

　5、乙方的继承人有权享有本合同项下的一切权利，甲方和甲方的继承人应当保证乙方及乙方继承人的权利不受侵犯。

　6、若遇该土地有权属纠纷，由甲方（出让人）出面解决，所造成的费用损失，由甲方（出让人）承担，乙方（受让人）不承担任何费用；

　7、若遇到村委会、村民小组干部换界或者国家政策性变化，均不影响本合同履行；

　8、甲方（出让人）必须保证和维护乙方（受让人）利益。

　9、该土地若被国家或村集体征用，所得收益和相关补偿概由乙方单独享有，甲方不得主张任何权利，且甲方必须协助乙方实现上述权利。

　六、违约责任：

　当事人各方必须严格遵守本协议的各项条款。若甲方违约，甲方除了须退还乙方支付的全部土地转让金及相关支出外，应当另行赔偿乙方投资建房及建造相关设施所支出的全部费用和造成的损失，除此之外，还须按违约时土地、地上建筑物和附着物三者市场价总和的10倍向乙方支付违约金。若乙方违约，自愿放弃所支付的相关费用。

　七、本合同未尽事宜，可在该合同第八条进行协商补充，补充内容同样生效。

　八、本合同一式三份，双方当事人各一份，见证人一份，具同等法律效力。

　九、因履行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，依法向当地人民法院起诉。

　十、本合同于 年 月 日在 乡 村 组 人签订。

　甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

　法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________

　_________年____月____日_________年____月____日

土地的协议书 篇4

　甲方：

　乙方：

　丙方：

　依照《合同法》、《农村土地承包法》等法律、法规的规定，本着“公开、诚信、平等、自愿”的原则，经甲、乙双方友好协商，就耕地承包事宜达成如下条款，以兹共同遵守。

　一、甲方出租人口责任田给乙方使用

　二、合同期限从____ 年____ 月_____ 日起到 _____年 ____月____ 日止。

　三、承包价格：本合同期限内按每亩 _______元一次性结清。

　四、结算方式：现金结算，甲、乙双方以收据为凭。

　五、租地面积：_________亩，一年总金额_______元。 六、如果承包期间土地价格上涨，甲方有权提出修改合同价款权利，后将双方协商另定承包金。

　七、付款办法：乙方应在每年____月____日前付清当年租地款，如超期不交清租地款，则扣罚20%滞纳金。超过一个月仍不交清当年租地款，本合同自行终止。

　甲方权责

　1、 合同签订后____天内甲方要将乙方租用地的障碍物处理清楚，以利于乙方使用。

　2、若国家要在该地搞建设或开发，土地赔偿属甲方所有，本合同终止。

　3、甲方因建设需要终止合同时，甲方对乙方不负赔偿损失责任。

　乙方权责

　1、 乙方在租用期间拥有该地的使用权。若国家征收，在承包地建设的厂房及任何种植物等设施赔偿属乙方所有，本合同同时终止。

　2、 乙方在承包期间，若国家对该租用土地收取各种税款，一切费用由乙方承担单。

　3、 乙方在承包期间，在不损害甲方利益及保证该合同条款切实履行的情况下，经甲方同意，可以转让他人承包经营。承包期满乙方有意续包，在同等条件下乙方有优先权。

　4、 该地租用期满，乙方要在一个月内自行处理租地范围内的一切设施并处理好土地地况后把地交给甲方。 八、违约责任：上述条款是甲、乙双方在完全平等、自愿的基础上达成的，任何一方不得以任何借口违约，否则，单方违约给对方造成的经济损失全部由违约方承担。

　九、本合同自双方签字之日起生效，一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。

　甲方：

　乙方：

　丙方：

　年月日

土地的协议书 篇5

　甲 方：文钟镇文钟村委员会

　乙 方：谭 树 清

　经甲、乙双方协商，甲方同意把原养殖厂的土地及厂内的全部房屋转让给乙方，协议具体内容如下：

　一、甲方于xx年在教育达标时，建教学楼一栋、地面硬化、排水、锅炉房等室外工程，总投资 万元，因当时无资金兑现工程款，现欠乙方工程款 万元。经甲方会议研究，同意以养殖厂的土地及房屋抵顶建筑工程款。

　二、甲方养殖厂的位置：

　在文钟镇文钟村十一组后面，东面是李明福建筑公司，北侧是九组姜华地南，中间有便道，西侧是十一组耕地。

　三、土地面积为：北侧东西宽：102m，南侧东西宽：113.5m，东侧南北长68m，西侧南北长67.5m，总计面积为：（102m+113.5m）÷2×（67.5+68）÷2=107.95m×67.75m=7300.06m，折合亩数为：10.96亩，后附土地平面图。

　四、养殖厂共有砖木房屋41间、30间饲养舍、11间办公室，建筑面积总计为：饲养舍867平方米、办公用房建筑面积245平方米，后附房屋平面图。

　五、土地转让费总计为 万元，房屋评估价为 万元，土地、房屋两项转让费共合人民币 万元整。

　六、转让费兑现办法及兑现时间：

　自协议签订之日起，乙方以现金付给甲方土地、房屋转让费 万元，转让费付清后，甲方用现金方式付给乙方工程款（按工程审计金额为准）。

　七、甲方转让给乙方的土地使用时间为伍拾年，即从xx年一月一日起至xx年一月三十一日止。房屋所有权归乙方。待国家及其它单位征占该土地时，发生的各种补偿费用全部归乙方所有，房屋所有补偿费也全部归乙方。

　八、乙方要求土地变更为国有土地时，甲方必须无偿协助乙方办理国有土地手续及其它证照，所需费用由乙方自己承担。如果乙方要求办理房屋过户手续，甲方必须协助办理。

　九、此协议一式叁份，由公证处公证后生效，甲乙双方各执一份，公证处一份。望甲、乙双方按照协议所规定的内容执行，出现纠纷或有异议时，甲已双方协商解决，协商不成可诉诸法律解决。

　甲 方：文钟镇文钟村委员会（章）

　法人代表：（签、章）

　乙 方：（签、章）

　年 月 日

关于协议出让土地的法律规定

土地出让协议可以按照以下内容写： 第一条 本合同双方当事人： 出让方：中华人民共和国_____省(自治区、直辖市)____市(县)土地管理局(以下简称甲方); 受让方：____________(以下简称乙方); 根据《中华人民共和国城镇国有 土地使用权 出让和转让暂行条例》、《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》和国家及地方有关规定，双方本着平等、自愿、有偿的原则，通过友好协商，订立本合同。 第二条 甲方依据法律和本合同规定 出让土地使用权 ， 土地所有权 属中华人民共和国。地下、埋藏物均不在 土地使用权出让 范围。 第三条 乙方根据本合同受让的土地使用权。在使用年限内可以转让、出租、抵押或用于其他经济活动，其合法权益受到国家法律保护;但不得进行中华人民共和国法律所不允许的活动。乙方负有依法合理开发、利用、保护土地。 第四条 双方当事人各自的 权利与义务 。 第四条 出让土地的价款，以及支付方式。 第五条 违约责任。 第六条 争议的解决方法。

协议出让土地使用权，指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。出让国有土地使用权，除依照法律、法规和规章的规定应用招标、拍卖或挂牌方式外方可取协议方式。

法律依据：

《协议出让国有土地使用权规定》

第三条出让国有土地使用权，除依照法律、法规和规章的规定应当用招标、拍卖或者挂牌方式外，方可取协议方式。

第四条协议出让国有土地使用权，应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。

第五条协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和；有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%。低于最低价时国有土地使用权不得出让。