房地产估价报告封面_房地产估价报告

1.评估报告时效是多长

2.房产估价报告和资产评估报告的区别

3.房产评估有效期多久

4.怎么做一处房产的房地产价格评估报告

房地产估价技术报告不对外提供。

经查询华律网资料，中国房地产估价师向估价委托人提供，可以仅为估价结果报告，但要在估价委托合同中，作出不提供估价技术报告的约定。

房地产估价是指专业房地产估价人员，根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法。

评估报告时效是多长

房地产估价报告

[封面标题]

项目名称：

[房地产估价报告编号：

受托估价单位：

提交估价报告日期：

房地产估价报告

[正文报告]

第一部分 概述

[分标题]

1 估价项目名称

2 委托估价方

联系地址

联系电话

法人代表 ***

联系人 ***

3 受托估价方

联系地址

联系电话

法人代表

联系人

4 估价基准日XXXX年XX月XX日

5 估价日期XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日

6估价目的

7 房地产价格定义

7.1 实际土地开发程度

7.2 设定土地工发程度

7.3 实际用途

7.4 设定用途

7.5 土地使用年限

7.6 土地价格内涵[指土地使用权价格、他项权力价格等] 拍卖价格

8 土地估价结果

估价对象总面积

单位面积地价 元/平方米

楼面地价 元/建筑平方米

总地价

大写

[当宗地数多于一宗时，土地估价结果可以用表格列出，表格格式参照[19]国土[籍]字第69号]

9 土地估价师签字

估价师姓名 估价师证书 签字

10 土地估价机构

估价机构负责人签字: (机构公章)

××××年××月××日

第二部分 估价对象界定

[分标题]

一、估价对象描述

1 土地登记状况

1.1土地位置

1.2土地来源及其变革

1.3土地权属性质及其权属变更状况

1.4地籍图号

1.5宗地号

1.6土地用途

1.7土地面积XX 平方米

1.8四至 东临XX，南沿XX，西至XX ，北XX

1.9土地级别

2 土地权利状况他

2.1土地所有者

2.2土地使用者

2.3国有土地使用证编号

2.4共有土地使用者

共有使用权分摊面积

2.5他项权利类型人

他项权利权利人

他项权利义务人

其他

2.6土地使用权取得方式

土地取得时间 XXXX年

批准机关

土地批准使用年限

已使用年限 X年

剩余年限 XX年 XX年

3 土地基础设施状况

宗地外基础设施条件

宗地内平整状

4 土地利用状况

4.1建筑物

建筑物名称

建筑物用途

建筑物耐用年限 已使用年限

建筑层数 建筑结构

建筑面积 XX平方米 建筑容积率 XX

4.2建筑物细部说明

基础

地板

墙

天花板

屋面

室内装修状况

4.3主要设备和安装状况

4.4其他构筑物和附着物状况

4.5规划利用说明

规划批准文件 规划建筑物用途 建筑面积 平方米 限高 米左右

层数 层 容积率 绿化率

4.6土地利用的特殊说明

二、影响地价的因素说明

1 一般因素

1.1城市状况

1.2房地产制度与房地产市场

1.3产业政策

税收政策 是根据经济和社会发展要求而确定的指导，制定税收结合制度

1.4城市规划与发展目标

城市性质 是根据经济和社会发展要求而确定的指导，制定税收社会制度和开展税收工作基本方针很基本准则

城市发展目标

1.5城市经济发展状况

城市经济结构布局

国民经济生产总产值

经济增长趋势 上升

1.6社会储蓄与投资

社会储蓄水平

银行利率 整存整取 一年

投资利润率 投资和润率= 和润/投资额×100℅

社会投资方向与实施情况

2 区域因素

2.1区域概况

区域位置

区域人口

区域面积 平方米

区域经济发展状况

区域商服中心等级及影响

医院、卫生设施状况 中心医院

文化、体育设施条件 健身房

其他公用设施 酒店 旅馆 超市 学校

2.2交通条件

2.3环境条件 积极参与从我做起 优先发展经济办事指南，工作动态

2.4基础设施条件

周围道路类型、等级 省级道路 生活型主干道

供水状况 入户

供电状况 入户

供气状况 入户

供暖状况 入户

电讯状况 入户

排水状况 入户

2.5产业集聚规模

2.6规划限制 楼宇前后间隔XX米, 左右XX米

3.1宗地位置

土地使用者

3.2土地实际用途

估价设定用途

3.3宗地形状

临街状况

容积率

土地面积 平方米

3.4场地平整状况

地基承载力

地形条件

地质条件

第三部分 房地产估价结果及其使用

[分标题]

一、估价依据

1. 《中华人民共和国围城市房地产管理法》及《中华人民和国土地管理法》

2. 中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》

3. 中华人民共和国国家标准GB/T18508-2001《城镇土地估价规程》

二、估价原则

1. 合法原则

2. 最高最佳使用原则

3. 供求原则

[具体估价原则的内容参见《规程》和估价报告规范格式文字式。]

三、土地估价

1.估价基本事项

1.1土地级别

基准地价

1.2土地开发程度

土地开发费用

2.估价方法

2.1估价方法 成本法 收益法 市场比较法

2.2估价方法选择依据 收益法

四、估价结果和估价报告的使用

1.估价的前提条件

2.估价结果和估价报告的使用

2.1估价报告和估价结果的主要法律依据 《房地产估价规范》

2.2估价报告和估价结果的使用方向

2.3估价报告和估价结果的限制条件 有效估价结果有用时间为一年

2.4估价报告和估价结果的有效期限 本骨架报告应用的有效期为一年

3.其他需要特殊说明的事项

基本框架是这样的，其他自己填写，希望对你有帮助！

房产估价报告和资产评估报告的区别

法律分析：资产评估报告,有效期一般规定自评估基准日起1年内有效，主要是指国有资产那块的，其他房地产、土地评估报告有效期为半年。资产评估报告的有效期是法定的，一般为一年，超过一年就不能使用了。其基本原理就是评估报告中的评估价值受时限影响，如果超过一年各项资产的评估价值可能与评估基准日的价值发生较大变化，因此不能继续使用此报告的评估价值了。所以通常规定报告的有效期，以防止滥用评估报告的价值。

法律依据：《房地产抵押估价指导意见》 第二十六条 估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年;房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估价报告应用有效期。超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由使用者承担。在估价报告应用有效期内使用估价报告的，相关责任由出具估价报告的估价机构承担，但使用者不当使用的除外。

房产评估有效期多久

房产估价报告和资产评估报告的区别在于以下几点：

评估对象不同。房产估价报告的对象是与房地产有关的资产进行估值；资产评估报告的对象是要广泛些，包括不动产和无形资产等等；

评估范围不同。房地产评估报告的范围比较狭隘，仅涉及到建筑物；资产评估报告的范围除了不动产还有其他资产；

管理部门不同。合格的房地产评估中的对象房产归住建部管，土地评估归国土部管；资产评估归财政部管理。资产评估的业务范围包括房地产评估。但建设部和银行一般都不承认资产评估师出具的房地产评估报告。

怎么做一处房产的房地产价格评估报告

法律主观：

对房屋评估的有效期一般情况下规定一年，但房屋征收评估不同于一般房屋评估，评估时按《房屋征收决定》公告之日作为评估时点，到房屋征收结束这个时点的评估价不变。房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估价报告应用有效期。

《房地产抵押估价指导意见》

第二十六条

估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年；

房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估价报告应用有效期。

超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由使用者承担。在估价报告应用有效期内使用估价报告的，相关责任由出具估价报告的估价机构承担，但使用者不当使用的除外。

你好，房地产估价报告由以下几种,一是由房地产经纪咨询机构出具的咨询性质的报告,不具备法律效力,只提供给委托人一种参考意见;二是由房地产估价资质的估价机构出具的关于房地产价值的专业意见,具有法律效力。一般由以下八个组成部分:

1、封面

2、目录

3、致委托方函

4、注册房地产估价师声明(所有参加估价项目的注册房地产估价师都应当在该声明中签名，对签名的注册房地产估价师起一种警示作用)

5、估价的设和限制条件(在此部分要对委托人提供的有关情况与资料进行必要的检查核实)

6、估价结果报告

7、估价技术报告

8、附件

希望对你有帮助~!