2020年北京租房合同自行成交版下载_北京市房屋租赁合同自行成交版

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有关房屋租赁协议书范文汇总9篇

　在现在的社会生活中，男女老少都可能需要用到协议，协议能够成为双方当事人的合法依据。那么写协议真的很难吗？下面是我帮大家整理的房屋租赁协议书9篇，欢迎阅读与收藏。

房屋租赁协议书 篇1

　出租方：（以下简称甲方）

　承租方：（以下简称乙方）

　甲乙双方经友好协商，一致达成以下协议：

　一 甲方将其所在位于XXX路XX弄XX号XX室的房屋出租给乙方使用，房屋租赁协议书。

　二 租赁期限：自20xx年X月XX日起至200X年X月XX日止。

　三 租金及付款方式：

　1。 租金优惠至每季XXXX元整（大写数字/元整），乙方在起租日前十天支付给甲方。

　2。 租金先付后用，一季一付。

　4。 甲方在收到乙方租金（包括押金）后，应开具收据给乙方。

　四 甲方提供设备如下：

　全装修房一套，含：

　上菱冰箱一台、彩电两台、奥克斯空凋一台、家具一套、淋浴器一只、煤气灶一只、脱排油烟机一台等，合同范本《房屋租赁协议书》。

　五 乙方履约事项：

　1、乙方及时清付所使用的水、电、煤气等费用。

　2、乙方保证不转租房屋，并遵守国家法律、法规和物业的管理制度，如乙方造成甲方房屋和邻居利益受损，甲方可以提前解约，除不返还预付的房租和押金外，还可进一步向乙方索赔和取其它法律措施。

　六 甲乙双方任何一方在租赁期内解约，必须提前一个月通知对方，否则违约方应支付对方违约金XX元

　七 租赁期满，甲方对协议书第四条和第五条进行验收，如无损坏，乙方也无其他违约行为，甲方应退还押金，否则甲方有权酌情扣除押金，并保留取法律措施的权利。

　八 本协议一式二份，经双方签字即生效。

　甲方： 乙方：

　电话： 电话：

　签约日期： 签约日期：

房屋租赁协议书 篇2

　出租人：

　承租人：

　房屋租赁合同

　（自行成交版）

　出租人（甲方）：：

　承租人（乙方）：：

　依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

　第一条房屋基本情况

　（一）房屋坐落于江苏市徐州县朱集乡

　，建筑面积平方米。

　（二）房屋权属状况：甲方持有（□房屋所有权证/□公有住房租赁合同/□房屋买卖合同/□其他房屋来源证明文件），房屋所有权人：。

　第二条租赁期限

　（一）房屋租赁期自年月日至年月日，共计年

　个月。甲方应于年月日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。

　（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。

　乙方继续承租的，应提前日向甲方提出（□书面/□口头）续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。

　第四条租金及押金

　（一）租金标准及支付方式：元/年，租金总计：人民币

　元整（￥：）。

　支付方式：（□现金/□转账支票/□银行汇款），押付，各期租金支付日期:。

　（二）押金：人民币元整（￥：）租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。

　第五条其他相关费用的承担方式

　租赁期内的下列费用中，由甲方承担，由乙方承担：(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费(7)物业管理费(8)房屋租赁税费(9)卫生费(10)上网费(11)车位费(12)室内设施维修费（13）费用。

　本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。

　第六条房屋维护及维修

　（一）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、等方面的安全条件，不得危及人身安全。

　（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：

　1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。

　2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。

　第七条转租

　除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。

　第八条合同解除

　（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

　（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。

　（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

　1、迟延交付房屋达日的。

　2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。

　3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。

　（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：

　1、不按照约定支付租XX日的。

　2、欠缴各项费用达元的。

　3、擅自改变房屋用途的。

　4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

　5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。

　6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。

　7、擅自将房屋转租给第三人的。

　（五）其他法定的合同解除情形。

　第九条违约责任

　（一）甲方有第八条第三款约定的情形之一的，应按月租金的%向乙方支付违约金；乙方有第八条第四款约定的情形之一的，应按月租金的%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。

　（二）租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前日通知对方，并按月租金的%向对方支付违约金；甲方还应退还相应的租金。

　（三）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。

　（四）甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按标准支付违约金。

　第十条合同争议的解决办法

　本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。

　第十一条其他约定事项

　本合同经双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式份，其中甲方执份，乙方执份，执份。

　本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

　出租人（甲方）签章：

　承租人（乙方）签章：

　委托代理人：委托代理人：

　****：****：

　年月日年月日

房屋租赁协议书 篇3

　甲方：

　乙方：

　经由甲乙双方协商，本着平等自愿的原则，达成如下协议：

　1、甲方将位于 租凭给乙方使用，乙方不得从事违法活动，否则后果自负。

　2、乙方在租赁期间按时交纳房租，房租费用为 元/月（元/年），自年月日算起。预交月（年）。

　3、租房所产生的税费、水、电、暖及其它费用由乙方负责。

　4、甲方出租房屋内所有物品设施包括 ，乙方在租赁期间注意保护，不得损坏或更改，未经甲方同意，乙方不得进行装修或改造。如有损坏，照价赔偿。

　5、在协议期间，甲、乙双方不得擅自将房屋转租他人。如乙方转租房屋，必须经甲方同意，否则转租无效，协议作废。转租后甲方将提高房屋租金，根据房屋大小每月上涨房费贰佰元至伍佰元。每户交租房押金壹仟元，以收据为准。

　6、如果特殊原因，甲、乙双方或任意一方需解除协议时，应提前 日通知对方。

　7、乙方不交付或者不按约定交纳房租达10天以上，甲方有权立即收回房屋，解除协议。

　8、备注：

　9、未尽事宜，甲、乙双方协商而定。

　10、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。

　租赁期从年月日至年月日，超过部分无效，押金 元，以收据为准。

　甲方： 乙方：

　联系电话： 联系电话：

　号： 号：

　委托代理人： 委托代理人：

　电话： 电话：

　年月日　　 年月日

房屋租赁协议书 篇4

　房屋出租合同 甲方(房屋出租方) ：

　乙方(房屋承租方) ：

　一、甲、乙双方在充分协商后达成一致，甲方将房屋出租给乙方，面积为

　二、甲方出租给乙方房屋期限为 年 月 平方米。

　年，自 年 月 日至日止。租金前三年每月每平方米伍拾元整，以后每年租元的押金。 金按市场价征收，租金一年一交。另外交

　三、乙方租赁期间的一切费用由乙方承担，包括电费、暖气费、卫生费、物业费、水费等。

　四、乙方在租赁期间，不得改动或损坏房屋的一切设备，如有损坏，乙方负责修复完好。

　五、甲乙双方中途不得违约，若出现违约，违约方向守约方支付违约 金 20000 元。在合同期内甲方不得随意抬涨租金，若出现类似情况，视为违约。

　六、房屋租赁期间房内不得有违法乱纪的活动。不得随意转让。

　七、此房屋由乙方自行装潢，房屋租期后所有装潢乙方无偿留给甲方。

　八、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

　甲方：

　电话：

　乙方：

　电话：

　年 月 日

房屋租赁协议书 篇5

　出租方： __________(以下简称甲方)，证件号码：__________

　承租方：__________ (以下简称乙方)，证件号码：__________

　 第一条：甲方对房产的声明

　甲方有权出租位于 单元的房产，建筑面积 平方米;甲方保证该房产出租符合国家及福州市房屋出租的有关规定，甲方有权将该房产及装修附着物、附属配套设施出租;若因违反国家及福州市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方承担。

　 第二条：乙方对承租的声明

　乙方已亲自实地看过上述房产，并对该房产现状及周边环境已充分了解，愿意承租上述房产。

　 第三条：月租金及租赁期限

　双方约定上述房产的每月租金为人民币(大写) (￥ );租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止，租期共 。

　 第四条：付款方式及押金

　乙方在每个月的 号前付清下个承租月的房租;甲方收取乙方押金人民币(大写)(￥ );在租赁期满后，若不续租经甲方验收房产完整无损，水、电等所有费用结算清楚，

　甲方将押金全部退还给乙方(不计利息)。

　甲方现已收到乙方的押金 元，第一个月房租 元，共计人民币(大写) 元。

　乙方以后的房租若通过转账支付的，可存入甲方的账号(账号为： )，转账成功后的银行凭条视为收条。

　 第五条：甲方保证并承担下列责任

　1、 上述房产符合出租房屋使用要求;甲方保证上述房产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理;

　2、 甲方需要出卖或者抵押上述房产的，甲方应提前一个月通知乙方并赔偿违约金;

　3、 因不可抗力因素导致甲方无法继续将上述房产出租给乙方，则甲方不承担违约责任，在本合同无法继续履行的`当日内，甲方退还乙方所付押金及未租赁期间的房租费用。

　 第六条：乙方保证并承担下列责任

　1、 如需对房屋进行该装修增扩设备时，应征得甲方书面同意，费用由乙方自理;

　2、 乙方不得将甲方房产转租给第三人使用或与第三人互换房屋使用。乙方若转租甲方房产给第三人或与第三人互换房屋使用，乙方须向甲方赔偿2倍违约金;

　3、 因使用不当或其他认为原因而使房屋或设备受到损害，乙方必须修复或照价赔偿;

　4、 乙方需对甲方正常的房屋检修和维修给予协助;

　5、 乙方在租赁期满时把房交还给甲方，如需继续承租上述房产，应提前一个月与甲方协商，双方另行签订协议;

　6、 乙方应严格遵守国家及当地、街道等部门的有关法令、法规。

　 第七条：违约责任

　任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家和地方房产租赁的有关规定，另一方有权提出解除本合同，所造成的损失由责任方承担，责任方必须赔偿对方违约金人民币(大写) 元。乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租的千分之三向乙方加收滞纳金。房租拖欠超过三天，甲方有权提前解除本合同、收回房产，并视乙方违约处理。

　 第八条：在租赁期间，水电费、电话费、卫生费、物业管理费、煤气费、闭路收视费等由承租户使用的费用由乙方负责支付。签订本协议时，双方核对电表度数 度;水表度数为 吨;温泉度数为 吨;煤气为 立方;以此起始结算乙方费用。

　 第九条：每个月物业费及水电公摊费，乙方每个月和房租一并交给甲方;每个月电费以及水费按照抄表票据决算交给甲方。

　 第十条：房内装修及设施：热水器1台、电视1台、吸油烟机1台、燃气灶1台、床铺2张、餐桌1张、空调1台

　 第十一条：双方约定其他事项： 甲乙双方约定：在租赁期限内，由人为安全引发的问题由乙方承担。

　 第十二条：本合同共两页，一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字盖章后生效。

　 第十三条：备注：

　甲方(签章)： 乙方(签章)：

　联系电话：__________ 联系电话：__________

　联系地址：__________ 联系地址：__________

　签约地址：__________

　签约时间： 年 月 日

房屋租赁协议书 篇6

　出租房： 简称甲方

　承租方： 简称乙方

　经甲乙双方商定如下租赁条款：

　一、甲方将坐落于 的商业用房一间（约 平米）出租给乙方作为公司办公住所。

　二、租赁合同期为 年，从 年 月 日起至 年 月 日协议期满后另行修订协议。

　三、乙方应于当年12月31日前按每月 元付清全年房租，滞后每天以房租总额的0.3%作为滞纳金。

　四、甲方提供乙方水电设施，物业及水电费用由乙方根据实际发生费用承担，乙方在租房合同期内应注意爱惜房屋及其内部其他设施。

　五、乙方如在租赁房屋期间因使用不当引起意外事故造成的财产损失，一切后果均由乙方负责。

　六、本协议自签订之日起生效，本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

　甲方代表（签字）： 乙方代表（盖章）：（签字）

　日期： 日期：

房屋租赁协议书 篇7

　出租方：_______________________________(以下简称甲方)

　承租方：_______________________________(以下简称乙方)

　甲乙双方经充分协商，同意就下列房地产租赁事项，订合同如下：

　一、甲方自愿将座落在_______________________________的房屋(建筑面积共_______________平方米)，出租给乙方使用。出租房屋的四至界限；东至_______________、南至_______________、西至_______________、北至_______________；系_______________结构。

　二、甲乙双方议定的上述房地产月租金为人民币￥_______________元(大写) 。租赁期限自二0_______________年_____月_____日至二0_______________年____月____日止。租金按 结算，由乙方在每____的____日前交付给甲方。付款方式。

　三、甲方保证上述房地产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。乙方保证承租上述房屋仅作为___________________用房使用。

　四、房地产租赁期内，甲方保证并承担下列责任：

　1.上述房地产符合出租房屋使用要求。

　2.负责对房屋及其附着物的定期检查并承担正常的房屋维修责任。因甲方延误房屋维修而使乙方或第三人遭受损失的，甲方负责赔偿。

　3.如需出卖或抵押上述房地产，甲方将提前三个月通知乙方。

　五、房地产租赁期内，乙方保证并承担下列责任：

　1.如需对房屋进行改装修或增扩设施时，应征得甲方书面同意。费用由乙方自理。

　2.如需转租第三人使用或与第三人互换房屋使用时，在取得甲方同意后另行签订合同，并报房屋所在分房地产管理所备案。

　3.因使用不当或其它人为原因而使房屋或设备损坏的，乙方负责赔偿或给予修复。

　4.乙方将对甲方正常的房屋检查和维修给予协助。

　5.乙方将在租赁期届满时把房地产交还给甲方。如需继续承租上述房地产，应提前 个月与甲方协商，双方另签订合同。

　六、违约责任：任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家和地方房地产租赁的有关规定，另一方有权提前解除本合同，所造成的损失由责任一方承担。乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金额的千分之 向乙方加收违约金。

　七、如因不可抗力的原因而使承担房屋及其设备损坏的，双方互不承担责任。

　八、本合同在履行中若发生争议，双方应取协商办法解决。协商不成时，任何一方均可向房地产仲裁委员会申请调解或仲裁。也可向有管辖权的人民法院起诉。

　九、上述房地产在租赁期内所需缴纳的税、费，由甲乙双方按规定各自承担。

　十、本合同未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充协议经双方签章后与本合同具有同等效力，并报房地产管理所备案。

　十一、本合同经双方签章并经房地产租赁管理机关审查批准后生效。

　十二、未合同一式五份。甲忆双方各执一份，三份送房地产管理所。

　十三、双方约定的事项：

　甲方(签名或盖章) 乙方(签名或盖章)

　法定代表人：_____________ 法定代表人：_____________

　住 址：_______________ 住 址：_____________

　联系电话：_______________ 联系电话：_____________

　邮政编码：_______________ 邮政编码：_____________

　委托代理人：_____________ 委托代理人：_____________

　二0___________年_____月_____日

　填写说明：

　1、项目应填写齐全。如发生空项，应用斜线划去。

　2、"系__________结构"，指房屋属"钢混"、"砖混"、"砖木"、"木"、"其它"结构。

　3、第三条中，指"营业"、"生产"、"办公"、"仓储"、"其它"等用途。

房屋租赁协议书 篇8

　出租方（以下简称甲方）：

　承租方（以下简称乙方）：

　根据《中华人民共和国合同法》及有关法规规定，为明确出租方和承租方的权利和义务关系，经甲、乙双方协商一致，签定本合同。

　一、甲方将自有房屋 间租赁给乙方做商业经营用（地址：xxxxxxxxxx），在租期内，乙方不得在租房内进行违法的商业活动。

　二、租赁期限为 年1月1日至 年1月1日。

　三、合同期房屋总租金为 元人民币。

　四、因甲方急需用钱，乙方必须在甲乙双方签订合同之日向乙方支付总租金的三分之一，即人民币 元。

　五、甲方保证无论任何理由，在合同期内不提高房屋租金。允许乙方在合同期内转租房屋，转租租金由乙方和租方自行商定，甲方不予干涉，此合同各项条款甲乙双方正常履行。

　六、乙方自行缴纳在经营过程中所需的水电及相关费用。

　七、甲方因房屋产权所反生的一切债务纠纷与乙方无任何关系，甲乙双方所承担的是房屋租赁的法律义务。合同期内如发生纠纷或房屋转卖，甲方必须以执行此房屋租赁合同为第一条件。因甲方原因造成合同未满而提前终止执行，甲方赔偿乙方的商业损失。如乙方原因造成提前终止合同，乙方因把剩余租金交清。

　八、合同期内，甲方允许乙方根据经营需要，在不影响房屋建筑结构安全的前提下，对房屋进行装修，费用由乙方自行承担。

　九、乙方在商业活动中自行提高安全防范及防盗工作，合同期满后，应将房屋完好的交给甲方。合同如需延缓，同等条件下，乙方优先租用。

　十、遇到不可抗拒的自然灾害，双方自行终止合同，互不赔偿损失。

　十一、一方若终止合同，需提前三个月通知对方。乙方若不能按合同要求执行，甲方有权立即终止合同，而无需提前三个月通知乙方，且甲方不承担任何责任。

　十二、合同未尽事宜需甲乙双方协商解决，此合同约定各项条款，双方应该共同遵守，单方违约，对方有权索赔经济损失。

　十三、此合同一式两份，甲乙双方各持一份。

　十四、此合同经甲乙双方签字盖章即告生效。

　甲方：乙方：

　签约日期： 年 月 日

房屋租赁协议书 篇9

　甲方：_________房管所

　乙方：_________

　_________房管所（以下简称出租方）管理的房屋（房屋情况见本合同附件一）租给_________（以下简称承租方）使用，双方协商同意订立条款如下：

　1．本租约为乙方取得承租房屋使用权的凭证。甲乙双方均有遵守国家有关房屋法律、政策、法令的义务。

　2．房屋租金数额，由出租方根据本市现行租金标准核定。因房屋条件或租金标准变动时，其租额得予调整。每月租金，承租方应于当月_________日前交清。

　3．甲方根据本市公房修缮标准检查、维修房屋和设备，保障使用安全和正常使用。在正常情况下，如因检查不周，维修不及时，以致房屋倒塌使承租方遭受经济损失时，由出租方负责赔偿。

　4．出租方鉴定房屋危险，不能继续使用，必须腾出时，承租方应按期迁出。

　5．承租方对承租的房屋及室内装修设备，应负责保管，爱护使用，注意防火、防冻。如因照管不周或使用不当造成损坏时，承租方负责修复或赔偿。

　6．承租方不得私自拆改、增添房屋或设备。如确属必需时，应事先取得出租方的同意或另行签订协议后方可动工，否则，承租方应负责恢复原状。

　7．承租方退租房屋时，应于_________日前通知出租方并办清以下手续：

　（1）交清租金、暖气费和应交纳的赔偿费；

　（2）按租约交清负责保管的房屋及装修设备；

　（3）撤销租约。

　8．承租方有下列情况之一时，出租方可以终止租约，收回房屋：

　（1）把承租的房屋转租、转借或私自交换使用的；

　（2）未经出租方同意私自改变承租用途的；

　（3）无故拖延租金三个月以上的。

　9．租赁房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

　10．本租约自立约日起生效，一式_________份，甲乙方各执_________份，如有未尽事宜，双方协商解决。

　出租方（盖章）：_________ 承租方（签字）：_________

　负责人（签字）：_________

　_________年____月____日 _________年____月____日

你会选择哪种模式租房子？房东避坑指南

你的房子说白了就是三室二厅三卫呗，你的价位我不知道是否合理，但是你要出租房子，那肯定就是把你的信息登记出去，让别人知道，可以到中介登记或者电话直接贴在门上，或者自己做小条出去贴。

租房肯定就要签订正式的租房合同，这个你可以到网上去找，我在北京啊，建委网（百度查一下，北京市房屋租赁合同 自行成交版）下载下来之后根据你的房子再修改就完了，你需要准备好以及房产证信息，租房肯定是要核对是不是你的房子的。至于付款方式嘛，你可以根据你房子的价值来定，一般情况下，为押一付三。押二付三也有，不过多数人不能接受或者不愿意接受。对于租房的要求完全是你自己来定，不能合住啦，不能办公啦，这些合同上有标注的位置。签合同当天，一手交钥匙一手交房租，当然，记住，对房屋内所有的设施要做详细登记，比方说电视几台，还有，水电气的表底数全部记清，退租时方便结账，有电话的情况下也要做记录，要不难免纠纷。再有问题，留言即可。

至于租金问题，你可以周边问一下，或者冒充租房都去中介咨询像你这样的房子租多少钱合适，做到心中有谱。

你这套房子是复式呀，应该是个五室二厅 一套房子一般都一个主卧室，你楼上的原格局肯定是两卧一厅一卫，楼下是三室一厅二卫，主卧，次卧，客卧，这样来区分嘛

房屋租赁合同标准版？个人租房合同范本的说明？

近年来，房屋租赁市场的发展，租赁模式随之增多，在带来便利的同时，也引发了一系列的纠纷。

今年以来，特别是在肺炎疫情防控期间，房屋租赁纠纷更是明显增多。

记者通过调查发现，目前租赁市场中主要有个人直租、房产中介居间以及机构代理运营(包括长租公寓和房产中介代理)等模式。那么，在以不同模式出租房屋时，业主又都需要避开哪些“坑”?

直租模式：注意筛选租客并留档其件

“我家房子刚租出去三天，就被社区和派出所找上门，告知房子里住进了疑似违法组织，房子内出现了群租现象。”北京一房东赵飞(化名)介绍，“我刚把房子信息通过某租赁平台发出去，就有人打电话要看房，给出的租金比中介都高出不少，还劝我‘直接把中介费给房东也不给中介公司，真不该贪图眼前这点收益，没想到这伙人竟然是违法人员。”

与赵飞一样，很多房东选择直租模式，都是为了多一些收益，省去支付给第三方中介的费用，但这种模式的风险也相对较大，需要格外费心。

北京金诉律师事务所执行律师王佳红建议，房东选择直租模式时，一定要在筛选租客方面下点功夫，根据租客的职业、年龄、受教育程度，对租金的接受程度，付租金的积极程度，房屋预计居住的人数，对租客整体素质做一个判定。

与此同时，不要通过口头约定出租，尽量使用北京市房屋租赁合同(自行成交版)的范本签约，并通过专业人士拟定细化的补充条款，以书面形式进行约定。同时，要检查留档租客件，对于非本地户籍的人，要查看居住证。一定要收取租客至少一个月的押金，如果家具贵重可以酌情提升押金，以避免租客破坏后不按合同赔偿。注明房屋中家具家电的清单，约定付租金的时间及物业费水电费如何支付等细节。

王佳红认为，自行出租的模式如果操作得当确实能为双方争取更多利益，但是如果出现纠纷或租客违法等问题时，往往会给房东增加更多的诉讼成本压力，如果对租客情况没有太大把握时尽量不要选择直租。

中介居间模式：产权资料要注明要求，以防止中介私自转租

直租模式有风险，那直接找中介出租是不是就可以了?事实上，中介居间的租赁模式虽然比直租模式要有保障一些，但同样有“坑”需要房东警惕。

“中介机构人员一般着装都比较正式，看着很正规，但我这次与他们打交道就遇到了麻烦。”北京东城区房东王刚(化名)告诉新京报记者，本来想通过中介找到合适的租客，却没想到，“几家中介公司人员‘唱双簧，压低价格后，中介人员自己先租下我的房子，然后了又转租出去。”

对此，北京天霜律师事务所张晓黎律师建议，出租人向中介公司交付出租房屋的相关产权资料复印件时，要注明“仅供出租使用”“要与产权人联系方可签订租赁合同”，以防房屋被中介相关人员恶意私自转租。同时，对于屋内设施以及房屋钥匙，要与中介公司进行书面的备注说明和交接，并由中介公司加盖公章以及相关责任人签字。

此外，和承租人签订租赁合同时，需特别声明房屋的押金交付给出租人本人，否则不发生效力，以防中介人员私自收取房屋租赁费。租赁合同中还要约定清楚承租人逾期交租的违约责任，以及承租人有无转租权和分租权等细节。

除了上述注意事项外，张晓黎律师还表示，在居间模式中，中介作为第三方对整个租赁过程负责，确实能让房东避免很多不必要的麻烦，但在选取中介平台时一定要多加注意，尽量选择正规、品牌口碑较好的机构，不要贪图眼前略高的租金而造成日后的纠纷。

机构代理模式：看清合同性质，约定违约责任和使用权限

随着租赁市场的不断发展，一些长租公寓平台开始出现，同时也有一些中介公司在从事代理租赁业务。但这种代理模式，在为租客和房东带来方便的同时，也出现了一些新型纠纷，同样需要房东擦亮眼睛。

“本以为把房子长期租给机构了，但没想到是被他们套住了。”北京通州区房东梁慧(化名)告诉新京报记者，“当初，我以为与他们签的是租赁合同，后来出现拖欠房租现象时才发现，原来是委托代理合同。虽然这家公司违约拖欠租金，但我现在也没法越过他们从租户手里收回房子，真不知道该怎么办!”

据梁慧介绍，她所委托的那家机构，后来查询到并非是真正意义上的长租公寓企业，而是一家房产中介。对此，北京湘楚朝晖集团董事长兼CEO胡景晖认为，无论是中介机构变相搞长租公寓运营，还是市场上的品牌长租公寓运营商，收房后的运营模式大致相同，其本质就是作为“二房东”进行转租。这些机构大都会通过与房东签订“托管类、资产运营类”等代理类合同，获取房子的使用权。但在该类代理类合同下，机构一旦出现问题，房主收房的难度会大大增加。

“房东在这类模式的租赁中，关键要注意合同性质，在有选择的情况下，最好是能签租赁合同。”北京市京师律师事务所陈瑞律师表示，如果双方签订的是委托合同，房主与机构建立的是委托代理法律关系，机构一切行为的法律后果都需要房主来承担，相比之下，租赁合同更有利于维护房主的权益。

陈瑞律师还建议，在合同中，一定要约定对方延期交房租需承担的违约责任，并严格约束对方的使用权限，比如，不能改造房屋结构、按法律规定人数招租等。同时，尽量不要将收房租的权利委托给中介，否则一旦机构资金链断裂或携款跑路，房主一般很难向租户主张权利，因为租户是在看到房主授权的情况下履行了交付房租义务，并无过错。

业内人士表示，相比较而言，一些不具备专业资质和资金实力的小中介公司，其租赁代理业务的风险其实比品牌长租公寓企业更大，需要更加警惕。如果房东在没有其他优选的情况下要与其签约，最好要求用北京市通用的合同范本，尽量不要使用其公司自行拟定的合同。

北京租房新政：禁止隔断房，从政策上升至法律

在如今，不管是在哪一个地方，租房的出租市场都是相对来说比较火爆的，如果到了一个地方，只是暂住一段时间的话，住酒店宾馆肯定是不合适的了，所以租个房子就会比较省心省时间，不过在租赁过程中，最重要的一个步骤就是签订合同了，下面我们说说房屋租赁合同标准版？个人租房合同范本的说明？

房屋租赁合同标准版

《商品房屋租赁管理办法》第七条规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：

1、房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；

2、房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；

3、租金和押金数额、支付方式；

4、租赁用途和房屋使用要求；

5、房屋和室内设施的安全性能；

6、租赁期限；

7、房屋维修责任；

8、物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；

9、争议解决办法和违约责任；

10、其他约定。

房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

个人租房合同范本的说明

1、本租房合同范本主要用于个人之间的租房，为个人租赁合同范本，系指导性质，不属于强制条款。

2、各省市均有个人租房合同范本参考样本，如《北京市房屋租赁合同（自行成交版）》、《北京市房屋租赁合同（经纪机构居间成交版0》、《北京市房屋租赁合同（经纪机构代理成交版）》、《北京市房屋出租委托代理合同》、《广州市房屋租赁合同范本（新）》。

3、根据法律规定，个人租房合同范本应留存房屋出租管理部门备案。

4、个人租房合同范本中涉及的税费要约定清楚，但涉及出租房屋所得税由出租人承担。

5、租房合同范本基本涉及该类合同的主要条款，双方当事人可根据情况对条文适当予以增删，建议在书写租房合同时由专业人士（如律师）审核合同。

关于房屋租赁合同标准版，个人租房合同范本的说明的全部信息就介绍到这里了，大家通过这篇文章，对于房屋租赁合同也有所了解了吧，不管是租长时间的还是短时间的，对于租赁合同的知识千万不能有一点的马虎，肯定是多了解，对自己才会有所好处的，希望以上的介绍可以给大家带来帮助。

房屋租赁合同去哪里买？

在今天之前，北京住房租赁市场实施的是2008年版的房屋租赁合同文本，从今日起，北京将要实施新版的租赁合同，无论是对于租客来说，抑或是对于房东、中介机构来说，都有着深刻影响。

7月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市市场监督管理局正式发布了《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》三个合同示范文本，示范文本自发布之日起正式推行使用。

据新京报记者了解到，新版本的住房租赁合同示范文本不再按成交方式区分不同版本，将2008年版的自行成交、经纪机构居间成交、经纪机构代理成交的租赁统一到同一版合同，将涉及经纪服务的内容纳入到经纪服务合同。

在具体合同执行上，有几点新内容值得关注，一是禁止群租房、隔断房，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。二是关于租金，未经双方当事人协商一致，出租人不得在租赁期限内单方面提高租金。三是关于续租的问题，房东继续出租的，同等条件下原承租人享有优先承租权（原承租人存在重大违约行为的除外）。

禁止隔断房，从政策上升至法律

除了对于租赁方式、租金等内容进行规定外，新版住房租赁合同示范文本对于群租房的政策再次重申。

记者发现，在新版住房租赁合同示范文本中最前面写到：根据《关于公布本市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》（京建法〔2013〕13号）的规定，本市住房出租应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人员居住。出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。

具体来看，这一段有两层意思，一是禁止隔断房、群租房，二是对于具体的租赁面积、居住人数进行了规定与限定。

群租房人数较多，居住环境差，管理薄弱，违章用火、用电、用气现象大量存在，消防安全隐患巨大。2017年，大兴西红门发生的一起严重火灾令下令严查群租房、隔断房。

此次发布的新版租赁合同示范文本中，将隔断房和群租房纳入进去，并受到法律约束，意义重大。在58安居客房产研究院首席分析师张波看来，虽然之前的租赁相关规定中对于居住空间的分割有着直接要求，但是实际运营过程中，不少长租公寓运营方会取各种突破的方式，包括客厅、阳台空间的分割利用等。本次列入租赁合同中就有着明确的法律准绳，租赁合同本身受合同法约束，违反租赁合同将会影响出租方利益，甚至导致合同本身无效并需进行相应赔偿。因此，本次北京的新版租赁合同可视为针对租赁管控的进一步升级，对于租赁行业的健康发展将起到重要作用。

“N+1”将面临巨大政策风险

7月初，闫丽（化名）发朋友圈吐槽说，自己租赁的房子要被拆除了。闫丽告诉新京报记者，这个房子是从机构手中租赁的，将客厅隔了出来用来租住。但是被举报后，就收到了拆除的通知。

目前在部分出租房中，仍存在房屋打隔断行为，最常见的做法是，将房屋中面积较大的客厅、起居室改造后，作为一间房单独出租使用，这被称之为“N+1” 模式。

由于客厅面积大、价格相对合适，且经过租赁机构装修后，居住环境大大提高，这种房源在紧张的北京租赁市场有着部分需求存在，而分散式长租公寓运营机构可以通过“N+1”的模式，来提高盈利水平。

但由于属于隔断房的一种，客厅、起居室本不具有居住功能，是疏散通道，如果用来居住，会增加消防安全隐患。此外，在当下的租赁市场中，隔断房的隔断材料是否具备防火效果，这个仍存在潜在风险。因此，“N+1”的模式在北京并不受到法律和政策支持。在2017年底到2018年初的北京住房租赁市场整治风暴中，“N+1”房源曾部分受到清理，此后，也是发现一处查出一处。

有中介机构的工作人员告诉记者，目前北京对于“N+1”态度是，如有举报，就会立马拆除。

中原地产首席分析师张大伟表示，租赁企业目前还处于野蛮发展中，隔断房源比例非常高。从政策看，隔断违规一直没有变过。在新版合同中，再次明确了这一点，不得改变房屋结构，对于租赁企业来说，将面临非常大的政策风险。

上海、广州、苏州试行“N+1”

随着各地租赁市场的发展，“N+1”模式在符合消防安全的前提下，能够解决部分住房租赁需求。因此，部分城市试行“N+1”模式，目前，包括上海、广州、苏州等城市已经出台了相关文件或政策。

2015年1月份，上海市办公厅转发的《关于鼓励社会各类机构代理经租社会闲置存量住房的试行意见》，其中规定单套住房内使用面积12平方米以上的客厅（起居室），可以作为一间房间单独出租使用，但餐厅、过厅除外。客厅单独出租使用的，客厅（分隔后）和与之相连的餐厅等均应当具备直接光和自然通风条件，室内及套内的入口过道应当符合国家和本市住宅设计规范的要求，不得破坏房屋承重结构，并且符合本市居住房屋最小出租单位、居住人数限制、最低承租面积和消防安全管理的相关规定。

这意味着上海开始尝试“N+1”的租赁模式。该意见自2015年3月1日施行，有效期至2017年2月28日。2017年2月24日，上海市人民办公厅发文称，经评估需继续实施，有效期延长至2019年2月28日。

2018年底，广州市人大常委会发布公告，对《广州市房屋租赁管理规定（草案）》（下称《草案》）面向社会征求修改意见和建议。《草案》规定，出租人应当以居住空间的一间卧室或起居室（厅）为最小出租单位，且每个卧室或起居室（厅）居住使用人的人均使用面积不得少于5平方米，但居住使用人之间有法定赡养、抚养义务关系的除外。《草案》还明确，厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等原始设计为非居住用途的空间不得出租供人居住。违反上述两项规定且逾期不改正的，将处五千元以上三万元以下罚款。

苏州则走在“N+1”的前列，已经出台相关执行政策。日前，《苏州市出租房屋居住安全管理条例》正式获批，2019年5月1日将开始执行。根据条例规定：使用面积十二平方米以上的起居室（厅），可以隔断出一间居室出租，且出租的每间居室人均使用面积不得低于四平方米。这也意味着“N+1””模式在苏州正式合法化。

在业内人士看来，“N+1”模式的合法化，不仅使许多符合条件的隔断间可以允许被出租，增加了房源的供应量。同时，也减轻了年轻租房人群的经济压力。但是，由于改变原本的室内建筑结构，会增加消防隐患，因此在进行隔断时，应严格用安全的隔断材料，保证通风和光，保障房屋整体结构安全，不得影响人员疏散、逃生和消防救援。

北京发布新版租房合同示范文本：明确禁止违法群租

不要买。房屋租赁合同都各有一个版本。

根据《合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是承租人与出租人就房屋租赁的相关权利义务达成一致合意而签订的协议。只需双方签订就行，也可以由第三方见证。房屋租赁合同可以报房产管理部门备案登记，有物业管理的应当告知。

扩展资料：

签订租房合同注意事项：

要求房东出具房产证原件以及房东本人，各复印一份，经核实无后方可签约。签租凭合同时要写明租房期限，租房具体地址，要求所填具体地址与房产证上保持一致。

在合同中写清楚室内包含设施，包括房内家具家电等，如需装修也应在合同中注明，避免以后退租时引起不必要的纠纷。明确写出水电费、宽带网费、物业费、有线电线闭路费等由哪方支付。

在写明房屋租金条款后注上乙方在租用期间，甲方不得再收取以任何名义为由的任何附加费用。

如房东委托他亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，可以的话，签合同时需要房东亲自来签，若不然，要他的亲戚或是朋友出具一份授权委托书，里面具体写明委托人和代理人姓名、号码、工作单位等，还要写上“本人特委托上列代理人替本人办理相关租房事宜、签署有关文件”。

百度百科-房屋租赁合同

记者(7月8日从北京市住建委获悉，为合理引导住房租赁行为，维护租赁当事人合法权益，减少交易纠纷，降低交易成本，北京市住建委会同北京市市场监管局制定并发布《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》三个合同示范文本。示范文本自发布之日起正式推行使用。

记者了解到，不同于2008年版的房屋租赁合同示范文本只是根据租赁的不同成交方式进行区分，此次发布的三个合同示范文本是分别针对住房租赁和房屋租赁经纪服务制定的，合同使用区分更加明确。

无论是通过自行成交的，或是通过经纪机构居间成交、经纪机构代理成交的，住房租赁合同均可统一使用《北京市住房租赁合同》示范文本。《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》示范文本则适用于北京市依法可以出租房屋的租赁经纪服务。

此外，新版住房租赁合同增加了禁止违法群租的相关要求。《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》示范文本均在说明中强调，不得改变房屋内部结构分割出租、出租房屋人均居住面积不得低于5平方米、每个房间居住的人数不得超过2人等有关禁止违法群租的文件规定内容。

同时，在合同中通过设立房屋整租、分租有关事项条款，明确禁止违法群租。在《北京市住房租赁合同》示范文本中，专设有“房屋租赁形式”相关条款，约定房屋具体居住人数及分间出租时的分租房间居住面积；在《北京市房屋出租经纪服务合同》示范文本“委托出租要求”中，也明确约定了最多居住人数。