车库买卖合同_地下车库买卖合同

1.车库买卖合同怎样写？

2.车库购买合同丢失怎么办

3.车库的购买合同和能到开发商出更名吗

4.无房产证的车库，双方签订买卖协议受法律保护吗？

5.车库出租的协议怎么写？车库买卖合同公证流程

车库是一个比较特殊的物业，通常是作为附属物而存在于房地产项目中，并不一定与房屋一起出售，因此车库并不一定有房产证。但这并不影响车库的买卖有效性，下面我们来看看车库没有房产证如何买卖有效。

首先，在车库买卖过程中，卖方需要提供车库的所有权证明，虽然车库没有房产证，但是卖方可以提供购置车库的或其他相关证明文件，以证明车库的合法性和卖方的所有权。同时，卖方还需要提供车库的使用权证明，包括车库的使用权是否属于卖方、使用权的期限等信息。

其次，在买卖过程中，买方需要确认车库的法定用途是否符合规定，如车库是否属于商业用途或工业用途。如果车库用途不符合规定，则买卖无效。

第三，买卖车库需要签订合法有效的合同。合同中需要详细规定车库的交付、价格、付款方式、产权转移及其他相关事项。合同签订前，双方应该对车库的使用情况、存在的问题、可能涉及的纠纷等进行充分沟通，并在合同中进行约束和规定。

最后，买卖车库需要进行产权转移登记。虽然车库没有房产证，但是产权转移登记可以通过在有关部门备案并办理产权证明来实现。产权转移登记完成后，买方即可取得车库的合法所有权，买卖才能够生效。

综上所述，车库没有房产证并不影响其买卖的有效性。在车库买卖过程中，卖方需要提供车库的所有权证明和使用权证明，买方需要确认车库的法定用途是否符合规定，并签订合法有效的合同进行交易。最后，产权转移登记完成，买方即可取得合法所有权，买卖才能够生效。

车库买卖合同怎样写？

要区分车库是否有独立的产权，如果没有独立的产权，则为房产的从物，所有权归属与房产所有权人，合同有效，但是不产生物权效力。

法律依据：《民法典》第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

车库购买合同丢失怎么办

车库买卖合同

甲方（出卖人）：

住址：

号：

乙方（买受人）：

住址：

号：

经甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖车库一事达成如下协议：

一、 甲方自愿将其名下位于*号车库（实测建筑面积*平方米），出售给乙方。乙方所买上述车库仅作为贮藏室或车库使用，不得擅自改变主体结构、承重结构和用途。

二、 甲、乙双方共同商定车库出售价格为人民币*万元整（*元）。乙方在*年*月*日前一次性付清。

三、 甲方在*年*月*日前将上述车库交付乙方使用。

四、 因该车库甲方与开发商所签合同明确不能办理产权证。如日后因本车库与开发商产权纠纷导致乙方损失，甲方不予负责；乙方所付甲方购房款，甲方不予退还。如有可能办理产权证，甲方应协助乙方办理产权证及过户给乙方相关手续（产权归乙方所有），办理产权证及过户费由乙方承担，甲方不得以任何理由收回该车库产权及使用权。

五、 本合同经双方签字确认即生效，并对双方都具有约束力，双方均应执行。

六、 本合同一式二份，自双方签字后生效，甲、乙双方各执一份，具同等法律效力。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

*.年*月*日

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车库的购买合同和能到开发商出更名吗

法律分析：一、买车库合同丢了可以到合同相对方那里复印一份。也可以找付款的凭证，如收条等等，里面可能也有涉及买卖的相应内容。

二、如果双方均承认合同的存在，并且按照合同的约定履行，合同丢了，没有什么影响。如果对方不按照合同的约定履行，你需要寻找其他证据，证明合同的存在及合同约定的内容。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

无房产证的车库，双方签订买卖协议受法律保护吗？

车库的购买合同和可以到开发商处更名。

要进行车库的更名手续，双方当事人需要协商一致，达成车库买卖协议。双方当事人需要携带相关资料，包括车库买卖协议、原件及复印件、户口本、婚姻证明、房屋所有权证、原购房、原购房合同等，前往开发商处办理更名手续。在开发商处，双方当事人可以提交这些资料，按照开发商的要求完成相关手续，将车库的所有权更名至新的所有人名下。

车库出租的协议怎么写？车库买卖合同公证流程

无产权证的或者车位不受保护，当发展商把广大业主共有的车位私下卖掉，由于这些产业并非属于发展商的，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是产权证。?

这些没有产权的共有车位买卖不受物权法保护，小区业主有权向法院申请撤消发展商对这些共有车位的。合同撤消后，购买这些私卖车位的业主只能向发展商追讨购车位款项。一旦房地产商“跑路”，业主的钱就存在追不回的风险。

地下车库或者车位因为没办理，有可能被开发商二次甚至多次销售，有的开发商迟迟没办理这个“确权”手续，使得买了车位的小业主始终拿不到产权证。

如果开发商等车位涨价时再办确权手续，把车位以高价第二次卖出并帮第二买家办理完过户，那么第一次的买家反而成了被赶走的那个。“法律就只承认已过户的车位”。

扩展资料：

无产权证的车位转让方法：

买卖双方现场看车位（车库）的情况，洽谈价格。注意：虽然没有产权证，但原买主从开发商购买时肯定会签有《交接证明》、车库购买的《补充协议》；所以买家应要求卖家提供，并查看，以防上当。

买卖双方商谈成功后，双方签定《车位（车库）转让协议》，可以自己私下起草，也可以请律师起草，合同约定所转让的车位号、面积、位置、价格等。

买卖双方如果能找到原楼盘的开发商，最好在开发商处登记，说明此车位（车库）已转让给新买家，并且盖开发商的公章；另外需到物业费登记说明，因为以后牵涉到水电费、物业费。

双方按约定的时间和价格，进行款项交付，并约定后续事宜。

可找律师写一份特定的协议，去公证处公证一下，说明已属买家的财产。

卖方提供原来与开发商签定的《转让协议》和《交接证明》给买方，并注明车位（车库）已转让， 并且交接车库钥匙、结清水电费。如果买方不放心，可以换一把新锁。

百度百科—买卖合同

有一些车库是可以用来出租的，但是许多当事人并不知道这件事，出租出库时跟出租门面是差不多的都是需要签订相应的协议或者合同。那么对于车库出租的协议怎么写？下面就让小编为大家带来的车库出租的协议怎么写相关内容，一起来看看吧。

一、车库出租的协议怎么写

依照《中华人民共和国经济合同法》和《工矿产品购销合同条例》，经双方协商一致，签订本合同并严肃执行。

本合同共＿＿页第＿＿页签订地点＿＿＿＿签订时间＿＿年＿＿月＿＿日合同编号：＿＿＿＿号

国家工商管理局经济合同司北京外交人员房屋服务公司（以下简称甲方）自一九年月日起将（地点）第号汽车库（位）租给国驻华大使馆（以下简称乙方）使用。乙方须按季度预付租金（外汇支票）美元（或其他币，或外汇兑换券元）。乙方接到甲方的《收租通知单》后，应在三十天内一次付清。逾期须按日支付千分之二的滞纳金，以补偿甲方所受的损失。

甲、乙双方在车库方面的权利和义务，按照公寓租赁合同办理。

（此处空一行）

本合同于一九年月日在北京签订。

（此处空4－6厘米）

甲方代表：乙方代表：

（本人签名）（本人签名）

二、车库买卖合同公证流程

1、买卖双方共同向公证处提出公证申请，卖方需要提交如下材料：、户口本、土地证、等，买方需要提供、户口本等；如果一方当事人不能亲自到场委托他人办理的还必须提交经过公证的授权委托书；如果交易房产是多人共有的，则卖方应为所有共有人（以及其配偶），需要全部到场。

2、公证员根据当事人提交的证明材料进行如下审查：

（一）申请人提供的明文件是否与其本人一致；

（二）申请人的行为能力是否完全具有，不存在限制行为能力或无行为能力的情形；

（三）申请人进行房屋买卖交易以及公证的意思真实是否真实自愿；

（四）申请人自己对于即将进行的交易以及公证所认识的后果是否与其行为实际产生的后果一致；

（五）买卖双方对于交易的主要条款（如交易标的、交易金额、付款方式等）认识无异议，或者至少已经基本达成一致；

（六）交易的房产所有权明确，不存在限制或者禁止交易的情形；

（七）如果交易房产存在多个所有权人，则所有的产权人都与买受人达成了一致的意思表示；

（八）当事人的申请符合公证管辖的规定。

3、公证员在进行完上述八项初步审查后，认为都不存在问题，符合公证受理的条件的，通知当事人填写申请表，按照规定交纳公证费用。

公证员履行告知义务，告诉当事人所提交的材料以及所有的陈述都必须是真实的，如果公证员经过调查发现有虚材料当事人必须承担相应的法律责任甚至是刑事责任，而且所交的公证费也不予退还。当事人接受的，公证处正式受理买卖双方的公证申请，启动公证程序。

4、公证员受理申请后首先重点审查当事人之间的买卖契约。对于交易房产的坐落、建筑面积、建筑年代、权属状况、交易金额、付款方式和时间、交付时且要逐向询问双方当事人是否清楚且没有任何异议，如果对于其中的任何一项持有异议的都要暂停公证程序，等当事人协商一致后再恢复。

三、无产权证车库买卖合同不受法律保护

没有产权的车库买卖是不受法律保护的，用着都没什么问题，除非都没房产，对于抱着的目的购买者来说，这有点类似于小产权房，没有权利转让凭证的交易始终存在风险，很可能出现一位二买的问题。